[책 리뷰] 후천적 부자(새로운 부자의 탄생)-이재범 지음

[재테크 책 리뷰]

(새로운 부자의 탄생)

후천적 부자

이재범 지음

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내가 상속받을 재산이 있는 것도 아니고 부자남편이 있는것도 아니라서 <후천적 부자>란 제목은 나에게도 부자될 가능성이 있다는 말 같아서 반가웠다. 우리는 빨리 부자가 되고 싶지만 미래를 위해 현재의 편안함을 희생하고 싶어하진 않는다. 이런 평범한 사람들을 위해 투자를 실천하기 위한 기본자세에 대한 이야기를 해준다. 저자 또한 투자에 관한 많은 책을 읽으면서 투자에 관한 준비를 하고 조금씩 실천해 나갔다. 철저하게 준비하고 어설픈 지식으로 조급하게 투자하지 말고 여유로운 마음으로 투자하라고 한다. 여윳돈을 모으면서 투자에 관한 공부를 열심히 하라고 한다.  여윳돈이 모아지면 그동안 공부한 투자지식을 바탕으로 투자를 하면서 경험을 쌓으라고 한다.

저자는 간접투자보다 직접투자를 권한다.스스로 투자지식을 쌓고 실전에서 경험을 쌓으라고 한다. 다른 책들에서 보면 간접투자가 직접투자보다 위험부담율도 적고 장기적으로는 장점이 많다고 했던 기억이 난다. 이 책에서는 직접투자의 장점을 부각시키고 결국 책임질 사람은 본인임을 강조하였다. 이것은 투자에 관한 저자의 주관적인 생각이므로 수용할 부분들만 받아들이면  될 것 같다. 나도 한때는 투자에 성공한 사람들의 책을 읽고, 그 사람들이 운영하는 카페에 가입하기도 하면서 그 사람들의 노하우를 알고자 했지만 사실 쉽지 않았다. 투자로 성공한 사람들의 조언으로 돈이 되는 곳에 투자를 해보고자 하는 마음도 있었다. 이 부분에 대해서 저자는 투자에 성공한 사람들의 조언으로만 투자해서는 안되고 자신의 노력으로 투자했을 때 성공할 수 있다고 말한다.

역시 투자라는 것은 쉬운 일이 아니며 투자로 성공하는 것은 노력의 결실임을 다시 깨닫게 되었다. 투자를 위해 열심히 준비하고 실천하는 자만이 기회를 잡아 성공할 수 있다고 한다. 40대의 나이에 투자하기엔 너무 늦지 않았나 하는 생각이 들지만 준비도 없이 투자에 뛰어들면 안되겠다는 생각이 들었다. 늦은 나이지만 대출금 갚고 여윳돈을 모으면서 투자에 관한 지식을 쌓아가야겠다는 생각이 든다. 투자에 성공한 사람들을 보면서 대출받아 투자를 해야하나 조급한 마음이 들었는데 이책을 읽고 준비가 되었을 때 투자를 시작해야겠다고 마음먹었다. 투자를 시작하려는 분들이 읽어보면 도움이 많이 될 것이라 생각된다.

저자소개

현재 핑크팬더 라는 닉네임으로 다수의 투자 카페와 사이트에 칼럼을 기고하고 있다. 2002년부터 2000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고 닦아 주식 투자와 부동산 투자를 병행하며 경험을 쌓았다. 부화뇌동하며 단기간 시세차익에 기뻐하거나 손실에 비관하지 않는 투자가 중요한 것을 깨달았다. 이를 위해 긴 호흡으로 현금 흐름을 중시하며 주식 시장에서 배당수익과 가치투자를 부동산 시장에서 임대수익 투자로 천천히 꾸준히 투자를 실천하고 있다. 많은 사람들에게 잃지 않는 투자 방법을 알려주려 관심을 기울이며 연구를 거듭하고 있고 매일 수많은 사람들과 블로그를 통해 소통하고 있다. 대표작으로는 <부동산의 보이지 않는 진실>이 있으며 <부자를 읽는 눈을 떠라><소액부동산 경매 따라잡기><부동산 경매 시장의 마법사들><책으로 변한 내 인생>등이 있다.

새로운 부자의 탄생<후천적 부자>의 주요내용

1장 재테크의  새판을 짜라

타인의 시선에 의한 부의 기준을 세우지 말고 자신만의 기준과 목표를 세워 경제적 자유를 이루는 것이 중요하다. 생활비를 아껴서 차곡차곡 모으는 것에 그치지 말고 적은 돈이라도 구체적인 목표를 설정하고 꾸준히 투자해라. 부에 대한 동경을 버리고 투자를 통해 작은 목표부터 하나씩 이뤄나가라. 그러다보면 투자실력과 함께 돈이 저절로 쌓인다. 

재무설계의 숨겨진 진실 : 재무설계란 본래 가지고 있는 자산을 효율적으로 관리하기 위한 방법이지 자산을 크게 불리기 위한 것은 아니다. 우리나라의 재무설계는 대부분 금융상품의 가입으로 이어진다. 현명한 재무관리를 하고 싶다면 재무설계사의 이야기에만 귀 기울이지 말고 직접 투자에 나서야 한다.  이것이 후천적 부를 얻는 방법이다. 막연한 불안감에 금융상품을 소비해서는 안된다. 재테크는 수익을 내기 위한 기술이다.

2장 투자는 생존을 위한 전략이다.

북유럽의 복지국가들과 달리 우리나라에서는 개인을 위한 경제적 안전망이 없으므로 스스로 마련해야 한다. 대다수의 사람들은 저축만으로는 여윳돈을 만들기 어렵다. ( 돈 잘버는 사업가나 고액연봉자는 제외 ) 투자는 생존전략이다. 투자를 통해 배운 지식은 살면서 겪게 되는 다양한 경제적 상황에 침착하게 대처할 수 있도록 도와준다. 투자는 자산을 불린다는 의미를 넘어 세상을 바라보는 시선을 바꿔준다. 투자지식이 삶을 바꾼다. 투자의 개념과 원리에 대한 기본적인 공부를 끝내 다음에는 경험과 공부를 병행해야 실력도, 지식도 크게 는다. 현재의 직업에 충실하면서 해당 분야에 대한 지식을 쌓으면 남과 다름 자신만의 무기가 생긴다. 현재 빚이 있는 사람이라면 당장 투자 계획을 세울것이 아니라 빚부터 갚아야 한다.

재테크 고수를 믿고 무임승차 하려 하지 말고 스스로 노력하여 재테크 지식을 쌓아라. 원칙없이 눈앞의 이익을 바라보지 말고 자신만의원칙에 따라 멀리보고 꿋꿋하게 투자해라. 투자의 안목을 기르는 과정이 쌓여야 돈을 제대로 굴릴 수 있다. 티핑포인트란 균형이 유지되다가 한순간에 급격한 변화를 일으키는 지점을 말한다.  투자에서 5년이 될 수도 있고 10년이 될 수도 있다. 일단 티핑포인트를 지나면 자산이 급격하게 늘고 투자실력도 향상된다. 중도 포기하지 말고 티핑포인트가 올때까지 꾸준히 투자하라. 절대 고수란 없다. 꾸준히 투자하며 경험과 실력을 쌓아가는 과정을 견디는 것이 중요하다

3장 후천적 부자가 되는 법

농사짓듯이 충분한 시간을 가지고 투자하라. 투자에만 올인하다가 소중한 것들을 잃지말고 투자를 삶의 한 부분으로 여기고 힘을 안배해야 한다는 것이다. 적은 금액이라도 안정적으로 수익을 내는 자신만의 무기를 가지고 있어야 버틸 힘도 생긴다. 한번의 실패로 무너지지않을 튼튼한 지지대를 만들어라. 인생에서 가장 총명한 시기인 20대에 공부해서 차근차근 투자 준비를 해나간다면 결국 남들보다 더 빨리 성공한 자신을 보게 될 것이다. 한 사람의 일생에서 가장 많은 여윳돈을 모을 수 있는 시기는 대체적으로 30대이다. 미래를 위해 막연하게 적금을 붓는 데서 한발 더 나아가 꾸준히 투자공부를 하면서 돈을 모아 놓는다면 기회가 왔을 때 그 기회를 놓치지 않고 원하는 결과를 얻을 수 있다. 인생의 실질적인 후반기가 시작되는 40대, 월급이라는 안전망이 있을 때 가능한 한 많은 경험을 쌓아서 실력을 키우는 것이 좋다. 투자 수익과 손실에 일희일비하기보다는 결과를 담담하게 받아들이고, 경험치가 쌓이는 만큼 실력도 향상된다는 사실을 늘 기억한다면 즐겁게 오랫동안 투자할 수 있다.

4장 진짜 투자는 지금부터다.

투자는 계속해서 공부를 해야만 좋은 성적을 얻을 수 있다.  공부를 게을리할수록 수익률 올리기는 힘들어진다는 사실을 반드시 기억하라. 부동산투자를 할까? 주식투자를 할까? 어떤 투자를 할까 고민이 된다면 그저 자신의 상황에 맞는 투자를 선택하면  된다.  자신의 자금사정과 성향에 맞춰 투자를 할 때 보다 즐거운 마음으로 투자를 할 수 있다. 천천히 꾸준히 걸어간 사람만이 성공에 이를 수 있다. 투자에서 멀어질 수 없는 환경을 조성하라 말로 백번 다짐하지 말고 투자관련 소식을 메일로 받는다던지 하여 매일같이 관련 소식에 귀 기울일 수 있는 환경을 만들어라.

절대적인 투자비법이 따로 있는 것이 아니다. 자신의 성격과 장단점을 파악하고 그에 맞는 전략을 찾아야 한다. 그래야 효율적으로움직일 수 있고 실수할 경우에 대비할 수 있다. 경제 흐름 분석은 투자의 기본이다. 지구 반대편에서 일어나는 일이 당장 나에게 영향을 미칠 수도 있다. 남들이 보지 못하는 것을 보는 것이 중요한 것이 아니라 남들이 모두 보는 것에서 투자 포인트를 찾아내야 한다. 그것이 바로 투자의 성공 비결이다. 투자를 자신의 삶과 별개로 보는 사람들은 투자를 거창하고 대단한 것으로 착각하는 경향이 있다.  우리 주변에서 벌어지는 다양한 사건과 이슈를 자세하게 살펴보는 것만으로도 투자의 기회를 잡을 수 있다. 트렌드을 냉정하게 분석하고 이를 투자전략으로 확장시키는 것도 좋은 방법이다.

장기적으로 봐야 투자가치가 보인다.

5장 평생 월급 보장 프로젝트

절대 손해보지 않겠다라는 자세보다 손해를 최소화하겠다라는 태도로 자신에게 다가오는 기회들을 분석하고 전략을 세워야 한다. 반드시 매월 흑자 경영하라 : 흑자경영을 위해서는 고정적으로 돈이 들어오는 수익구조를 만들어야 한다. 배당금이 높은 주식에 투자하는 방법, 채권에 투자해 이자를 받는 방법, 부동산에 투자해 월세를 받는 방법등 매월 돈이 들어오는 구조를 만드는 투자법은 많다. 꾸준한 수입은 안정적인 생활을 가능하게 할 뿐 아니라 투자할 때의 마음가짐에도 긍정적인 영향을 미친다. 믿는 구석을 만들어야 이기는 투자를 할 수 있다. 멀리보면 적은 돈도 불릴 수 있다 : 전체적인 그림을 그리고 긴 호흡으로 투자할 때 높은 수익을 얻을 수 있다. 부동산 투자든 주식 투자든 적정 가격에 대한 자신만의 원칙이 있어야 기회를 알아보고 잡을 수 있다.  적정 가격을 판단하는 절대적인 기준이란 없기에, 투자경험과 지식을 쌓으며 가치를 보는 안목을 키우고 객관적인 조건을 분석해내는 능력을 기르는 것밖에는 방법이 없다.

월급을 후천적으로 가는 주춧돌이다 : 후천적 부를 이루게 하는 투자란 이처럼 월급이라는 안정적인 소득을 발판 삼아 조금씩 이익을 늘려가는 것을 의미한다. 오히려 지금의 일에 충실해야 성공할 수 있다. 수익금은 보너스가 아니다 : 투자의 세계에서 오래 살아남는 사람과 아닌 사람을 나누는 결정적인 요소 중 하나가 바로 수익금 관리능력이다. 아무리 투자를 잘해도 버는 족족 돈을 쓴다면 그 지출을 감당할 수 없다. 기회는 반드시 다시 온다 : 한번 기회를 놓쳤다고 해서 포기하고 관심을 접어서는 안된다. 언제 또 다른 기회가 올지 모르기 때문이다. 준비하는 자만이 기회를 제대로 잡을 수 있다.

안목을 키워야 결단력이 생긴다 : 투자의 기회가 왔을 때 결단을 내릴 수 있는 힘은 결국 지식과 정보에서 나온다. 꾸준한 공부를 통해 투자 기회를 알아보는 안목을 키워야 자신의 판단에 대한 확신이 들어 현명한 선택을 할 수 있다. 다른 투자자와 경험을 나눠라. 실패는 피할 수 없다 그러나 줄일 수는 있다. 실패의 원인을 분석하고 이를 다음 투자에 적용하면서 성공률을 높이면 된다.  실패하더라도 손실을 최소화하겠다는 자세로 투자에 임하라.

6장 투자, 이것만은 반드시 지켜라.

여윳돈을 가지고 투자하라 : 투자금이 반토막 나더라도 흔들리지 않고 적당한 때를 기다릴 수 있을 정도가 되어야 한다. 그만한 리스크도 감당할 수 없다면 여윳돈이 아니다.

진짜 고수는기회를 기다린다 : 좋은 기회가 왔을 때 그 기회를 놓치지 않고 붙잡으려면 여윳돈이 있어야 한다.  그러나 기회를 보는 능력과 안목이 없다면 투자하지 말고 가지고 있는 것이 낫다. 여윳돈이 있다고 어설프게 투자하지 마라.

소중한 자산 운에 맡길 것인가 : 투자가 재미없고 이익이 나지 않을 때 '나는 왜 저사람처럼 운이 따라주지 않을까"하며 한탄하지 말고 투자 능력을 올리기 위해 노력하라. 운은 사람이 통제할 수 없는 영역이지만 투자 능력은 투자자의 의지와 노력으로 얼마든지 키울 수 있다.

당신의 노력과 판단력을 믿어라: 자신보다 투자 수익률이 높은 사람이 좋아하는 종목이라고 해서 다 좋은 것은 아니다. 모든 사람은 각자 처한 상황이 다르고, 바라보는 시선도 다르고 가지고 있는 자본도 다르기 때문에 결코 똑같은 방식으로 투자를 할 수가 없다. 그런데도 사람들은 자신이 직접 투자하려고 하지 않고 남이 대신 결정해주기를 원한다. 멘토에게 목매지 마라 믿을 수 있는 것은 자신의 노력과 판단력뿐이다.

시세가 아닌 가치를 보라 : 시세는 늘 움직이며 누구도 정확하게 예측할 수 없다. 시세를 이용할 수 있다는 자만심에 투자를 하면 안된다. 투자처의 가치를 정확하게 파악할 수 있는 능력을 기르는 것이 우선이다. 본질을 보는 능력을 길러야 변동에도 대처할 수 있다.

장기투자와 묻어두기 투자는 다르다 : 어떤 투자처도 영원불멸하지는 않다. 무조건적으로 장기투자만 외치는 것은 자신의 게으름을 드러낼 뿐이다. 장기적인 관점으로 투자하되 투자 대상을 관찰하고 연구하고 공부하는 것을 소홀히 해서는 안된다. 

좋은대출, 나쁜 대출 : 투자를 위한 대출을 받을 때 가장 중요하게 생각해야 할 것은 최소한 대출이자 이상의 수입을 낼 수 있느냐 하는 것이다. 자신의 능력 범위에따라 잘 가려서 받는 대출은 자신을 성장시키는 요소로 작동한다.

블랙스완에 대비하라 : 블랙스완은 극단적으로 예외적이어서 발생 가능성이 없어 보이지만 일단 발생하면 엄청난 충격과 파급효과를 가져오는 사건을 가리키는 용어이다. 블랙스완은 우리가 예상하지 못할 때 갑작스럽게 찾아온다. 누구도 피해갈 수 없다. 자신의 판단이 틀릴 수 있다는 의심을 가지고 언제든지 유연하게 움직일 수 있는 환경을 만들어야 한다. 뜻하지 않은 블랙스완이 찾아와도 감당할 수 있는 여지 내에서 투자해야 한다. 망하는것은 한순간이다. 자만심으로 가진것의 전부를 걸다가는 전무해질 수 있다.

매도 전까지는 끝난 것이 아니다 : 가격은 사람들이 현재 거래하는 금액이지 당신이 매도한 금액이 아니다. 매수한 금액과 현재 금액이 다르다고 해도 매도 하기 전가지는 이익이 난것도 손실이 난 것도 아니다. 가격변동에 일희일비하다보면 심적으로 지쳐서 투자를 포기하게 된다.

7장 투자에서 인내란 대체 무엇인가

제대로된 분석으로 판단한 투자일 때 비로소 이익은 내것이 될 수 있다. 인내를 위해서는 꼭 성격에 부합한 여유자본을 투입해야 한다. 노력없이 얻으려 하지 마라. 왜 투자를 시작했을까를 곰곰히 생각해 보라. 내가 좋아하는데 투자하지 마라 : 투자자에게는 내가 아닌 타인의 관점이 중요하다. 상대방 입장에서 생각하는 훈련을 해야한다. 성공의 90%는 운이다 : 노력하지 않는 자에게는 운도 찾아오지 않는다. 운도 노력하는 자에게만 찾아오는 선물이다. 후천적 부자되기 : 포기하지 않고 계속 해야만 무엇이라도 할 수 있고 될 수 있다. 자본이 부족하면 모으면서 공부하고, 자본이 생겼으면 실패를 해도 포기하지 않고 해야만 당신이 한 실패는 경험이 되어 성공의 거름이 될 수 있다. 꾸준히 투자한다면 분명히 당신은 후천적 부자가 될 것이다.

이 책의 요점

후천적 부를 이루는 힘은 꾸준함이다.

경제적 자유를 얻기위해 해야할 것들

1. 금융상품에 올인하지 마라. :예금, 적금은 자산을 유지하는 수단일 뿐이다. 펀드 투자를 할 돈으로 자신이 직접 장기간 투자를 하면 지식과 경험이 쌓여 결과적으로 더 높은 수익률을 낼 수 있다. 

2. 작고 분명한 목표를 하나씩 이뤄라. : 처음부터 거창한 목표를 세우면 당장 부자가 될 듯한 환상에 취해 무모한 시도를 하게 된다. 그렇게 시작한 투자는 능력 이상의 요행을 바라게 하여 실패할 가능성만 높인다.

3. 적은 돈으로 수익을 내는 경험을 쌓아라. : 성공과 실패를 반복하면서 투자 지식과 경험을 쌓아야 한다. 기회만 바라보다가 목돈이 생겼을 때 투자를 한다는 것은 돈을 잃겠다는 뜻이나 마찬가지이다.

4. 매달 돈이 들어오는 수익 구조를 만들어라. : 안정적인 삶을 유지하는 데 필요한 것은 '꾸준히 들어오는 돈'이다. 배당을 받는 주식 투자, 이자를 받는 채권, 월세를 받는 부동산 투자 등 방법은 많다.

5. 책과 강의로 지식을 쌓아라. : 책 한두 권이 아니라 최소한 몇십권은 읽어야 한다. 또한 강의를 들어 핵심을 배우고 중요한 부분만 파악하는 것도 좋다. 투자하기에 앞서 반드시 사전준비를 하길 바란다.